Ele é um documento técnico que registra o estado real do imóvel no momento da negociação.
Na prática, ele serve para:
1️⃣ Proteger quem está comprando
O comprador sabe exatamente:
- Se há infiltrações
- Se existem trincas estruturais
- Se a elétrica está regular
- Se há risco estrutural
- Se o imóvel precisa de reforma
Evita aquela frase clássica:
“Ah, isso já estava assim…”
2️⃣ Proteger quem está vendendo
Se depois aparecer um problema, o vendedor pode provar:
“O imóvel foi entregue nessas condições.”
Isso reduz risco de processo por vício aparente.
3️⃣ Formalizar a negociação
Ele vira um registro técnico com ART emitida no CREA-SP, o que dá peso jurídico.
Sem ART é só “opinião”.
Com ART vira responsabilidade técnica.
4️⃣ Ajudar na definição de preço
Se o imóvel precisa de:
- Reforma elétrica
- Troca de telhado
- Reparos estruturais
O comprador pode negociar valor com base técnica.
5️⃣ Segurança jurídica
Em caso de disputa judicial, o laudo pode servir como prova técnica.